近日，黄奇帆发布了一篇关于房地产的演讲，中间提到了2024年我国房地产建筑面积销售面积都出现了大幅度的下滑！

下滑幅度超出了所有人的想象，竟然相比最高峰期下跌达到60以上！

此次的跌幅是很夸张的，对此表示当前的房地产已经出现了严重的调整期，也是20年以来最严重的调整。

这时候很多人就感觉到疑惑，未来中国的房地产会不会走日本的老路，韩国的老路！

如果走日本的老路那就很恐怖了，需要经过非常漫长的时间等待日本经历了整整16年的房地产低迷期才逐步的回暖！

如果是走美国的路线还比较好，今天一波很大幅度的回调，6年时间基本上就逐步的回归到相对健康的状态了。

当下的原因是老百姓对于就业收入，包括未来的长期整体的经济都是缺乏信心的，最近这两年大家也明显感觉到各行各业都出现了困难以及消费降级。

最重要的是让老百姓看得到经济恢复收入有长期展望的情况下，才有信心去买房！

同样也有业内人士表示，即便是924救市政策促使10月、11月、12月整体的市场成交迎来了三连涨之后，不过大家对于2025年的判断，依旧不太乐观，，整体形势还是往下走。

原因也正如上面所说的，老百姓的信心不足，而我自己所看到的基本上是这样的情况！

绝大部分普通人基本上就是面临着被降薪或者是裁员的局面，最近这两年很少听说有加工资的事情了吧，更多的都是被剥削部分权益！

对于企业老板来说就更惨了，10个老板9.9个都是负债，这句话真的毫不夸张的，因为很多企业都被压货款很厉害，少的几十万，多的几百万不管要在外面。

同样企业老板为了让工厂正常的运作，都有银行贷款，结果贷款出来的钱都是三年期五年期，现在软件又到期了，都不知该如何去解决！

另外企业老板同样也欠着供应商很多钱，这形成了很经典的三角债务，这个债务短时间内是很难解决的了，除非进入到市场，把上游的资金链打通之后才能从根本上解决问题。

在当前的房地产形势来看，未来5年手持两套房子的家庭遇到最大的两大难题！

1、房产价值缩水风险

最近这两年我国的房地产整体形势是出现了供大于求的状态，根据相关的数据显示，我国目前的住房空置率是比较高的，特别是在经济比较薄弱的城市，房屋空置率甚至能达到50%以上。

房价上涨动力不足，很多地方的房价也出现了大幅度的回落，对于首次两套及以上住房的家庭，房产出现大水水，这是肯定的了。

还有一点就是未来将会有更多的政策来调控整个市场的变化，比如房产税，再比如物业费，出租税等等之类的，这些会让持有房产的成本会进一步的增加。

2、房子的维护成本以及变现难

首先房子持有的成本不断的攀升，虽然抵押贷款利率有所下降，但是相对应的收入也在减少，失业率也不断的高攀，部分老百姓的还款压力是真的大。

物业费，停车费，转车费，更关键的是伴随着时间推移，房子肯定是老旧的，需要维护的成本就更多了，这时候对于家庭的负担就变得更重。

再说说变现难这个问题当前热门城市重庆二手房挂牌量达到了30万套，有多个新一线城市和二线城市挂牌20万套。

这意味着在市场竞争这方面就变得越来越激烈了！

所以拥有多套房产的，如果真的用不着的情况下，又不在核心区域，可以选择把房子卖掉。一套减轻负担，减轻未来的压力！

当然如果是在核心区域内的，可以选择保留！